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【租房時代】2018年租房幼升小之路顛簸再起,隻有你我知道!

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2018年到來,幼升小已吹響號角。根據數據顯示,有45%以上傢長在京幼升小是租房上學。近兩年,也迎來瞭租房升學的熱潮。不管是京籍還是非京籍,都有租房上學的案例。 
 
租房上學的傢長也展開瞭,長久的備戰之路,各種備案、完稅證明、六年一學位等問題需要註意,稍不留神,咱娃就掉入瞭“沒有入學資格的坑”。那租房入學應該註意什麼?你存在哪些疑惑?這一篇文章足足的全包含! 
幼升小租房合同熱門話題 
TOP1:租房合同去哪辦?是否需備案? 
在北京幼升小,租房合同是有統一模板的,傢長需要按照要求,下載正規模板,進行填寫。小學君給大傢在北京工商局官網上,找到瞭2018年最新版本的房屋租賃合同!需要下載的傢長可點擊左下角“閱讀原文”進行下載(省去瞭,來回找,還找不到正規版本的煩惱)! 
 
關於租房合同是否需要備案問題,根據2017年政策來看,沒有明確規定說是否需要備案,據北京幼升小的鐵粉傢長分享得知,2017年租房合同沒有備案是不影響幼升小證件審核的。 
TOP2:租房合同需要上學前多長時間辦理? 
各個城區對租房的時間要求不同,小學君給大傢整理瞭各城區租房時間要求,希望能給您帶來幫助哦~ 
東城區 
租房時間:應距2017年5月15日滿半年; 
完稅要求:租房完稅證明2017年5月15日前開具; 
西城區 
租房時間:一年以上; 
完稅要求:2017年4月30日前開具一年以上的完稅證明; 
海淀區 
租房時間:無明確要求; 
完稅證明:半年以上的租房完稅證明; 
朝陽區 
租房時間:距2017年5月17日滿半年; 
完稅證明:繳納日期距2017年5月17日滿6個月以上(含6個月)的出租房屋發票。 
豐臺區 
租房時間:半年及以上; 
完稅證明:自2016年12月至申請月的完稅證明; 
石景山區 
租房時間:一年以上且在有效期內; 
完稅證明:房主於5月8日前依法繳納有效合同期內出租房屋租賃費1年的完稅證明(應註明房屋地址); 
順義區 
租房時間:順義區規定房屋租賃合同簽訂日期為至2017年4月30日半年以上,中間無間斷; 
完稅證明:沒有提出需要提供完稅證明; 
昌平區 
租房時間:申請人在昌平區實際居住地(截至2017年5月31日)穩定居住半年以上; 
完稅證明:2016年12月31日以前開具的房租發票; 
通州區 
租房時間:起始應為2016年12月31日及以前; 
完稅證明:沒有提出需要提供完稅證明; 
門頭溝區 
租房時間:房屋租賃合同期限為半年以上,簽訂日期為2017年4月28日前 
完稅證明:無明確要求; 
密雲地區 
需要提供完稅證明,時限並未說明; 
小學君提示:交租房稅證明辦理要帶的證件:(1)房東身份證原件及復印件,正反面復印到A4紙上(2)房產證原件及復印件(3)房屋租賃合同原件及復印件(4)租房人身份證原件及復印件(5)如果房東不能到,需要寫一份委托書,由誰代辦,帶著身份證和身份證復印件去辦理。 
TOP3:房屋租金是否有要求?租金稅率是多少? 
據瞭解,房屋面積和租金要求,傢庭成員平均每人至少5平米,租平房每平米租金不低於40元,租樓房每平米租金不低於50元。 
 
目前北京市租房繳稅率個人出租住房租金31500以下房產稅4.5%,個人所得稅0.5%,共5%;租金31500以上房產稅為3.07%,個人所得稅0.5%,增值稅為1.43%,共5%; 
個人出租非住房租金31500以下繳稅率為:房產稅6%,個人所得稅1%,共7%;租金31500以上為房產稅6.24%,個人所得稅1%,增值稅4.76%,共12%。 
幼升小政策熱門話題 
TOP1:租朋友房子是否能上學? 
根據2017年政策來看,不管是京籍還是非京籍,租房入學都需要提供租房相關證明;租住朋友的房子,如果想用此房產來上學,是需要簽訂合同,以及按要求來納稅的! 
TOP2:租住哪些房屋不能作為入學依據? 
一般辦公用房、地下室過道房、車庫房、違法建築不能作為升學依據,部分區公租房、小產權房不能作為升學依據,2018年幼升小或2019年幼升小的傢長註意,下面是16個區政策對房產的要求,請盡早對照一下孩子上學的城區有哪些房產限制,避免影響孩子上學! 
 
TOP3:租房就能利用該房產上學? 
想要借助租住房屋上學的傢長,要註意部分城區有六年一學位限制,石景山區2014年最先實行六年一學位,2015年西城區對在西城租房的,需要提供一年以上的租房完稅證明,每個地址6年內隻能協調一名兒童入學,並有房主簽字的知情同意書。 
2016年海淀區公佈六年一學位政策,朝陽區從2017年起同一產權房幼升小將正式開始執行6年1個學位、小升初9年1個學位。 
租房幼升小的要註意六年一學位,從登記日期開始,原則上六年內不能再利用本房產升學。 
版權聲明 
本文來源北京幼升小(ID:bjysxwx),轉載的所有文字、圖片等資料的版權均歸版權所有人所有。轉載請註明出處,若涉及版權問題,煩請原作者聯系我們。更多關於幼升小升學政策信息請關註小學入學網。 
 
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2018年到來,幼升小已吹響號角。根據數據顯示,有45%以上傢長在京幼升小是租房上學。近兩年,也迎來瞭租房升學的熱潮。不管是京籍還是非京籍,都有租房上學的案例。 租房上學的傢長也展開瞭,長久的備戰之路,各種備案、完稅證明、六年一學位等問題需要註意,稍不留神 ...
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